Aan de Weverij 16, Vaals





Omschrijving

START VERKOOP:
Zaterdag 23 september van 11:30 tot 13:00 uur 
Welkom (T)Huis


…modern & comfortabel, gemakkelijk & perfect …


Een prachtige woning. Ideaal voor een (beginnend) gezin met kinderen. Modern, met alle comfort en gemak waar de mens anno 2017 om vraagt: keuken, badkamer, garage en tuin, alles in een perfecte staat! Met maar liefst drie slaapkamers en een grote zolderverdieping die zo omgetoverd kan worden tot een vierde slaapkamer of mooie werkplek. In 2004 is een aanbouw gerealiseerd met de grote meerwaarde van veel extra ruimte. En mocht u toch nog buiten willen vertoeven, ook dat kan: deze woning heeft een pracht van een tuin met een terras met overkapping. Zelfs bij minder goed weer kunt u buiten zitten. Uiteraard is ook aan uw auto gedacht. Via een eigen oprit bereikt u een eigen garage waar  uw vierwieler veilig en droog kan staan. Al met al een ideale woning in een rustige, goed onderhouden woonomgeving!


Modern & Komfortabel, bequem & perfect


Eine prächtige Wohnung. Ideal für ein junge Familie mit Kindern. Modern, mit allem Komfort und der Behaglichkeit die ein Mensch sich 2017 nur wünschen kann: Küche, Badezimmer, Garage und Garten, alles in perfektem Zustand. Mit selbst drei Schlafzimmern und einem grossen Dachboden, der auch als viertes Schlafzimmer oder zu einem  schönen Arbeitsplatz eingerichtet werden kann.  In 2004 ist der Anbau erstellt worden mit dem grossen Vorteil von mehr extra Wohnraum. Und möchten Sie doch lieber mal Draussen aufhalten, ist auch das Möglich: diese Wohnung hat einen prächtigen Garten mit Terrasse und Überdachung. Sogar bei weniger gutem Wetter können Sie Draussen verbleiben. Natürlich wurde hier auch an Ihr Auto gedacht. Durch die eigene Auffahrt erreichen Sie Ihre eigene Garage indem Ihr Auto sicher und trocken abgestellt werden kann. Eine ideale Wohnung in Ruhiger, gut unterhaltenen  Wohnumgebung.




Indeling

-entree met Quick-Step laminaat in tegelvorm   
-royale, zonnige woonkamer (met parket)    
 met eetkamer en zithoek
 met openslaande deuren naar buiten
-hoogwaardige open keuken
(met Quick-Step laminaat in tegelvorm , in L-opstelling)  
-perfecte bijkeuken (betegeld)        
met wasmachine-aansluiting
 toegang tot garage en tuin 
-overloop 1 (begane grond) met toilet (2011)     
 voorzien van parket
-overloop 2 (eerste verdieping)      
 voorzien van laminaat
-ruimtelijke badkamer (2008)        
met inloopdouche, dubbele wastafel, wandtoilet en badmeubel  
-eerste slaapkamer aan de voorzijde (voorzien van laminaat)  
-tweede slaapkamer aan de voorzijde (voorzien van laminaat) 
-derde slaapkamer aan de achterzijde (voorzien van laminaat)  
-prachtige zolderverdieping  (woonzolder)    
 nokhoogte 3,3 meter
 met vaste trap en dakraam
 voorzien van laminaat
CV-ketel (in eigendom)       
-inpandige garage        
 met elektrische sectionaal poort (2017)
 met water en elektriciteit
 met vliering
 eigen oprit
-prachtige, hoogwaardige ingerichte  achtertuin (2016)  
 met terras (overkapping uit  2011)
 muur met schutting van bankirai (2007)
 achterom bereikbaar
-hoogwaardige tuin aan voor- en zijkant     
 met terras
 met eigen oprit
-zeer goede staat van binnenonderhoud
-zeer goede staat van buitenonderhoud
-zeer goede bouwkundige constructie
-zeer goede afwerking van de woning
-geldig EPA-energielabel
-totale inhoud   342 m3
-totale perceeloppervlakte 243 m2
-totale vloeroppervlakte  122 m2 (zonder garage)
-bouwjaar     1987, aanbouw 2004 (keuken, toilet en badkamer)


-Eintritt mit Quick-Step Laminat in Ziegelmotiv
-Grosszügiges, sonniges Wohnzimmer (mit Parkett)
mit Esszimmer und Sitzecke
mit Flügeltür nach draussen
-hochwertige offene Küche
(mit Quick-Step laminat in Ziegelmotiv, in L-Form)
-perfekter Hauswirtschaftsraum (gefliest)
mit Waschmaschinen-anschluss
-Zutritt zur Garage und zum Garten
-Flur 1 (Erdgeschoss) mit Toilette (2011), gefliest
-Flur 2 (erstes Obergeschoss), Laminatboden
-geräumiges Badezimmer (2008)
mit begehbarer Dusche, doppeltem Waschbecken, Wandtoilette und Badmöbeln
-erstes Schlafzimmer an der Vorderseite (Laminatboden)
-zweites Schlafzimmer an der Vorderseite (Laminatboden)
-drittes Schlafzimmer an der Rückseite (Laminatboden)
-prächtiger Dachboden (zum Wohnen)
Giebelhöhe 3,3 meter
mit Treppenhaus und Dachfenster
Laminatboden
Heizkessel (Eigentum)
-Einliegergarage
mit elektrischem Sektionaltor (2017)
mit Wasser- und  Elektroanschlüssen
mit eingebautem Lagerboden
eigener Aufritt
-prächtiger, hochwertig eingerichteter Garten (2016)
mit Terrasse
Zaun aus Bankirai (2007)
Garten von Hinten erreichbar
-Hochwertiger Garten an Vorder- und Nebenseite
mit Terrasse
mit eigener Auffahrt
-sehr guter Innenzustand
-sehr guter Aussenzustand
-sehr guter architektonischer Bau
-sehr gute Gebäudeabarbeitung
-gültiges EPA-Energielabel
-Totaler Inhalt des Wohnsitzes 342 m3
-Totale Grundstücksfläche 243 m2
-Totale Wohnfläche 122 m2 (ohne Garage)
-Baujahr 1987, Anbau 2004 (Küche, Toilette und Badezimmer)

 

 


Opmerkingen / bijzonderheden

Uw omgeving       
uw wijk
Aan de Weverij ligt aan de rand van de bebouwde kom van Vaals, met uitzicht op de Duitse Schneeberg. Het is een mooie, goed onderhouden woonbuurt met weinig verkeer. De meeste voorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden zijn op loopafstand. Van supermarkt en warenhuis tot en met restaurant, ijssalon of café. Maar ook peuterspeelzaal, basisschool en medische of andere zorgvoorzieningen liggen om de hoek. Wilt u nog meer? U hoeft enkel de straat en de Selzerbeek over te steken en u staat met de fiets in een half uurtje op de markt van Aken. Voor de enige echte “Aachener Printen”.
uw gemeente
De gemeente Vaals vervult een regiofunctie voor de omringende kernen en het landelijke gebied. Dat betekent dat het voorzieningenniveau van Vaals op peil is en blijft. Vaals heeft alles om uw leven aangenaam te maken. De levendige warenmarkt op dinsdag is daar het meest duidelijke voorbeeld van. Het “marktmenu”  bevat een veelzijdig en internationaal aanbod aan (streek) producten. Met als ingrediënten: onvervalst “Vols” dialect, Duits, Frans, maar natuurlijk ook gewoon Nederlands.
uw regio
Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf Aan de Weverij bent u via de Maastrichterlaan in een mum van tijd op een snelweg. Die brengt u direct waar u zijn moet. De wereld ligt aan uw voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten. En ook met de bus bent u zo weer thuis!

 

Ihre Umgebung
Ihr Viertel
Aan de Weverij liegt am Rande des Städtischen Bezirks von Vaals mit Aussicht auf den Deutschen Schneeberg. Es ist ein schönes, gut unterhaltenes Viertel mit wenig Verkehr. Die meisten Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind zu Fuss erreichbar. Vom Supermarkt und Warenhaus bishin zum Restaurant, Eisdiele oder auch Kneipe. Aber auch Kindertagesstätte, Grundschule und medizinische oder Sorgeeinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Wollen Sie noch mehr ? Sie brauchen nur die Strasse und den Selzerbeek zu überqueren und Sie sind mit dem Fahrrad innerhalb einer halben Stunde auf dem Marktplatz von Aachen. Für die einzigartigen “Aachener Printen”.

Ihre Gemeinde
Die Gemeinde Vaals hat eine regionale Funktion für die umliegenden Ortschaften und das ländliche Gebiet. Das heisst, dass die Einrichtungsstufe von Vaals Aufrecht erhalten wird und bleibt. Vaals bietet alles um Ihnen das Leben so angenehm wie Möglich zu gestalten.

Der lebendige Wochenmarkt am Dienstag ist das beste Beispiel. Das “Marktmenü” umfasst ein fielseitiges und internationales Angebot an (heimischen) Produkten.

Ihre Region
Für alle die noch weiter hinaus wollen: Von der Aan de Weverij aus sind Sie in kürzester Zeit auf der Autobahn. Die bringt Sie schnell dorthin wo Sie sein wollen. Die Welt liegt Ihnen zu Füssen. Ob Heerlen, Maastricht, Aachen oder Lüttich. Einfach zum shoppen oder für Kulturelles. Die Natur und die Landschaft der Limburger Hügel sind etwas ganz besonderes. Ideal um in aller Ruhe und Stille mit dem Rad oder zu Fuss das Leben zu geniessen.



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Kenmerken


Woningtype: Vrijstaande woning
Aantal kamers: 7
Aantal slaapkamers:  4
Perceeloppervlakte: 243 m≤
Woonoppervlakte: 122 m≤
Inhoud: 342 m≥
Bouwjaar: 1987
Soort bouw: Bestaande bouw
Koop / huur: Koop


Vraagprijs:
Ä 269.500,-  k.k.


Routekaart

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